Découvrez quelle ville correspond à votre profil d’investisseur avec notre analyse détaillée de la rentabilité locative dans les principales villes de France.
Que vous soyez un investisseur novice ou expérimenté, notre plateforme vous offre des indicateurs financiers clés mis à jour chaque mois (tels que la rentabilité nette et brute, le cash-flow, le prix par mètre carré, et bien d'autres) pour vous aider à prendre les meilleures décisions d’investissement immobilier localement.
| Ville | Rendement brut moyen | Prix au m2 moyen (appartement) | % de locataires dans la ville | % de propriétaires dans la ville | Loyers mensuel d'un appartement / m2 | Variation démographique sur les 5 dernières années | Pouvoir d'achat immobilier moyen d'un ménage résident | Variation des prix sur les 5 dernières années |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris |
3.69
%
|
9944
€
|
61.6
%
|
33.3
%
|
30.6
€
|
1.8
%
|
23
m2
|
5.1
%
|
| Marseille |
5.11
%
|
3755
€
|
53.2
%
|
44.2
%
|
16
€
|
2.3
%
|
41
m2
|
40.9
%
|
| Lyon |
4.15
%
|
4979
€
|
64
%
|
33.8
%
|
17.2
€
|
7.3
%
|
38
m2
|
16.6
%
|
| Toulouse |
4.62
%
|
3686
€
|
64.2
%
|
33.3
%
|
14.2
€
|
6.5
%
|
44
m2
|
24
%
|
| Nice |
4.35
%
|
5212
€
|
49.6
%
|
47.1
%
|
18.9
€
|
-0.9
%
|
30
m2
|
29.4
%
|
| Nantes |
4.35
%
|
3809
€
|
61.3
%
|
37.2
%
|
13.8
€
|
5.4
%
|
46
m2
|
27.1
%
|
| Montpellier |
5.26
%
|
3515
€
|
66.3
%
|
31.7
%
|
15.4
€
|
9.4
%
|
39
m2
|
24.4
%
|
| Strasbourg |
4.38
%
|
4004
€
|
70.8
%
|
27
%
|
14.6
€
|
1.2
%
|
37
m2
|
39.4
%
|
| Bordeaux |
4.28
%
|
4573
€
|
66
%
|
32
%
|
16.3
€
|
6.2
%
|
38
m2
|
2.7
%
|
| Lille |
5.17
%
|
3646
€
|
70
%
|
27.9
%
|
15.7
€
|
3.5
%
|
39
m2
|
26.2
%
|
| Le mans |
6.63
%
|
1955
€
|
52.5
%
|
46.6
%
|
10.8
€
|
-0.1
%
|
81
m2
|
45.7
%
|
| Angers |
4.48
%
|
3293
€
|
66.8
%
|
31.9
%
|
12.3
€
|
-0.8
%
|
46
m2
|
54.2
%
|
| Rennes |
4.32
%
|
4027
€
|
62.7
%
|
35.7
%
|
14.5
€
|
1.8
%
|
40
m2
|
38
%
|
| Ville | Score de marché airbnb | Revenu annuel moyen | Taux d'occupation | Evolution du taux d'occupation | Taux moyen journalier | Revpar | Nombre de propriétés total | Croissance du nb de listing (3 ans) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris |
92
%
|
65.1
K€
|
75
%
|
+
54
%
|
239.5
€
|
192.7
€
|
39020
Propriété
|
54
%
|
| Marseille |
74
%
|
25.9
K€
|
61
%
|
+
62
%
|
116.8
€
|
78.5
€
|
12594
Propriété
|
62
%
|
| Lyon |
93
%
|
26.1
K€
|
66
%
|
+
41
%
|
108.4
€
|
77.9
€
|
5305
Propriété
|
41
%
|
| Toulouse |
92
%
|
18.7
K€
|
65
%
|
+
48
%
|
78.9
€
|
55.5
€
|
4424
Propriété
|
48
%
|
| Nice |
77
%
|
39.9
K€
|
73
%
|
+
28
%
|
150.1
€
|
121.4
€
|
8691
Propriété
|
28
%
|
| Nantes |
87
%
|
20
K€
|
66
%
|
+
42
%
|
93
€
|
60
€
|
2381
Propriété
|
42
%
|
| Montpellier |
79
%
|
19.8
K€
|
63
%
|
+
21
%
|
86.2
€
|
60.2
€
|
3791
Propriété
|
21
%
|
| Strasbourg |
82
%
|
28.3
K€
|
69
%
|
+
33
%
|
112.1
€
|
85.2
€
|
2180
Propriété
|
33
%
|
| Bordeaux |
91
%
|
33.1
K€
|
69
%
|
+
43
%
|
131.7
€
|
98.9
€
|
4280
Propriété
|
43
%
|
| Lille |
92
%
|
22.8
K€
|
66
%
|
+
31
%
|
95.2
€
|
68.3
€
|
2186
Propriété
|
31
%
|
| Le mans |
69
%
|
21.7
K€
|
43
%
|
-9
%
|
139.2
€
|
66.1
€
|
2530
Propriété
|
80
%
|
| Angers |
95
%
|
18.7
K€
|
66
%
|
+
23
%
|
78
€
|
56.4
€
|
986
Propriété
|
23
%
|
| Rennes |
90
%
|
18.4
K€
|
67
%
|
+
14
%
|
75
€
|
54.8
€
|
1486
Propriété
|
14
%
|
1. Présentation de Paris:
2. Attraits et Atouts:
3. Potentiel Locatif:
4. Quartiers pour Investir:
5. Pourquoi Investir:
Présentation de la Ville:
Potentiel Locatif:
Prix de l’Immobilier (2023):
Prix par Quartier (2023):
Loyer Moyen (2023):
Atouts:
Conclusion
Investir à Marseille promet un potentiel locatif intéressant, en particulier grâce à la demande étudiante et touristique. Les nombreuses qualités de la ville, entre mer et culture, ainsi que son dynamisme économique, en font une destination de choix pour l'investissement immobilier. Les prix de l'immobilier et des loyers montrent l'attractivité croissante de la ville, et certains quartiers se démarque
Présentation de la Ville:
Potentiel Locatif:
Prix de l’Immobilier (2023):
Prix par Quartier (2023):
Loyer Moyen (2023):
Atouts:
Conclusion:
Investir à Lyon présente un potentiel locatif conséquent, notamment grâce à la demande étudiante et la dynamique économique de la ville. Les nombreux atouts de Lyon, de son histoire à son cadre de vie, en font un lieu privilégié pour l'investissement immobilier. Les prix de l'immobilier et des loyers reflètent son attractivité grandissante, et certains quartiers sont particulièrement propices à un investissement réussi.
Présentation de la Ville:
Potentiel Locatif:
Prix de l’Immobilier (2023):
Prix par Quartier (2023):
Loyer Moyen (2023):
Atouts:
Conclusion:
Investir à Toulouse offre un potentiel locatif notable, en particulier grâce à la forte demande étudiante et l'importante dynamique économique liée à l'aéronautique. Les divers atouts de la Ville Rose, de son histoire à son cadre de vie agréable, en font une destination privilégiée pour l'investissement immobilier. Les prix de l'immobilier et des loyers montrent son attractivité croissante, et plusieurs quartiers se démarquent comme étant des choix stratégiques pour un investissement réussi.
Présentation de la Ville:
Potentiel Locatif:
Prix de l’Immobilier (2023):
Prix par Quartier (2023):
Loyer Moyen (2023):
Atouts:
Conclusion:
Investir à Nice offre un grand potentiel locatif, notamment grâce à la forte demande touristique et à la beauté de la Côte d'Azur. La ville présente de nombreux atouts, du climat méditerranéen à son riche patrimoine, faisant d'elle un lieu incontournable pour l'investissement immobilier. Les prix de l'immobilier témoignent de son attractivité, et certains quartiers, en particulier le Vieux Nice et le Carré d'Or, se distinguent comme étant des choix stratégiques pour un investissement réussi.
Présentation de la Ville:
Potentiel Locatif:
Prix de l’Immobilier (2023):
Prix par Quartier (2023):
Loyer Moyen (2023):
Atouts:
Conclusion:
Investir à Nantes présente un fort potentiel locatif, notamment grâce à la demande étudiante et au dynamisme économique. La ville, avec sa riche histoire, son cadre de vie et son orientation vers l'innovation, est une destination de choix pour l'investissement immobilier. Les prix de l'immobilier reflètent l'attractivité croissante de la ville, et certains quartiers, comme le centre-ville et l'Île de Nantes, se démarquent comme des choix stratégiques pour un investissement réussi.
Présentation de la Ville:
Potentiel Locatif:
Prix de l’Immobilier (2023):
Prix par Quartier (2023):
Loyer Moyen (2023):
Atouts:
Conclusion:
Investir à Montpellier est attrayant pour de nombreux profils, allant des étudiants aux professionnels du tech. Son essor économique, en particulier dans les secteurs technologiques, la positionne comme une ville d'avenir. Son riche patrimoine culturel, sa proximité avec la mer et son vivier étudiant font d'elle un lieu propice à l'investissement immobilier. Les prix de l'immobilier, bien que croissants, restent attractifs comparativement à d'autres grandes villes françaises, offrant de belles opportunités pour les investisseurs.
Présentation de la Ville:
Potentiel Locatif:
Prix de l’Immobilier (2023):
Prix par Quartier (2023):
Loyer Moyen (2023):
Atouts:
Conclusion:
Investir à Strasbourg présente un potentiel locatif certain, renforcé par son statut de ville internationale grâce aux institutions européennes. L'attractivité culturelle, le dynamisme économique et la demande constante en logements, notamment du fait de la présence universitaire, placent Strasbourg parmi les villes françaises de choix pour l'investissement immobilier. Les divers quartiers offrent des opportunités adaptées à différents profils d'investisseurs, qu'ils cherchent un rendement locatif ou une valorisation patrimoniale.
Conclusion :
1. Présentation de la Ville:
2. Dynamisme Économique:
3. Éducation et Jeunesse:
4. Loisirs et Culture:
5. Mobilité:
6. Cadre de Vie:
7. Marché Immobilier:
8. Potentiel Locatif:
9. Quartiers d'Investissement:
Conclusion: Investir à Lille offre une multitude d'opportunités grâce à son dynamisme économique, son riche patrimoine culturel, et son fort potentiel locatif, notamment auprès de la population étudiante. Il est essentiel de prendre en compte les variations de prix selon les quartiers et les régulations telles que l'encadrement des loyers et le dispositif Pinel lors de la planification de votre investissement.
Présentation de la Ville:
Potentiel Locatif:
Prix de l’Immobilier (2023):
Prix par Quartier (2023):
Loyer Moyen (2023):
Atouts:
Conclusion:
Investir au Mans offre une opportunité intéressante en termes de rapport qualité-prix. La ville, riche en histoire et renommée pour ses événements sportifs, présente un marché immobilier stable avec un potentiel de croissance. L'attrait universitaire, combiné à la facilité d'accès à des villes majeures comme Paris, renforce le potentiel locatif. Les différents quartiers du Mans offrent une diversité de biens immobiliers, permettant à tout investisseur de trouver l'opportunité correspondant à ses critères.
Présentation de la Ville:
Potentiel Locatif:
Prix de l’Immobilier (2023):
Prix par Quartier (2023):
Loyer Moyen (2023):
Atouts:
Conclusion:
Investir à Angers présente un potentiel locatif intéressant, notamment grâce à sa forte population étudiante. La ville, dotée d'un riche patrimoine historique et d'initiatives innovantes dans divers secteurs économiques, offre une qualité de vie élevée. Les différents quartiers d'Angers présentent des caractéristiques variées, répondant aux attentes de différents profils d'investisseurs. La dynamique actuelle du marché immobilier ainsi que les projets de développement prévus renforcent l'attractivité de cette ville pour l'investissement immobilier.
1. Présentation de la Ville:
2. Potentiel Locatif:
3. Prix de l’Immobilier (2023):
4. Prix par Quartier (2023):
5. Loyer Moyen (2023):
6. Atouts:
Conclusion:
Investir à Rennes offre un potentiel locatif significatif, en particulier pour de petites surfaces et le marché étudiant. Les nombreux atouts de la ville, son dynamisme économique et sa qualité de vie en font une destination privilégiée pour l'investissement immobilier. Les prix de l'immobilier et des loyers témoignent de l'attractivité de la ville, et plusieurs quartiers se démarquent comme des choix stratégiques pour un investissement réussi.