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Comme pour tout investissement immobilier, il existe des risques liés au LMNP.
Ces risques peuvent être liés au marché immobilier (baisse des prix, vacance locative) ou à la mauvaise gestion de votre investissement (choix d’un régime inadapté, non tenue de votre comptabilité, mauvais choix de locataire.)
Il est donc important de bien étudier le marché, le bien immobilier et de vous former avant d’investir.
Oui, vous pouvez changer de régime fiscal en cours d’investissement.
Si vous êtes soumis au micro-BIC, vous pouvez opter pour le régime réel à tout moment, à condition d’en faire la demande auprès de l’administration fiscale avant le 1er février de l’année concernée.
En revanche, si vous êtes soumis au régime réel, vous ne pouvez revenir au micro-BIC qu’après trois années consécutives de revenus locatifs inférieurs aux seuils du micro-BIC.
La revente d’un bien en LMNP se déroule de la même manière que la revente d’un bien immobilier classique. Vous devez trouver un acquéreur, signer un compromis de vente, puis un acte authentique chez un notaire.
La plus-value immobilière réalisée lors de la revente sera soumise à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, avec des abattements pour durée de détention.
Les locations saisonnières sont éligibles au statut LMNP attention cependant car dès dépassement du seuil de 23’000€ de revenus locatifs annuels, vous serez soumis à des cotisations sociales auprès de l’URSSAF !
De plus, certaines villes imposent des restrictions et des obligations spécifiques pour les locations saisonnières, comme l’obligation d’obtenir une autorisation préalable de la mairie ou de respecter des quotas de durée de location, ainsi que des obligations de changement de destination ou encore de location de surface de compensation en longue durée.
Il est donc important de se renseigner sur la réglementation locale avant d’investir en location saisonnière.